La micro-entreprise, une création simple et rapide pour lancer votre activité de mandataire immobilier

Pourquoi choisir la micro-entreprise quand on devient mandataire immobilier ?

La micro-entreprise (anciennement auto-entrepreneur) est le statut idéal pour démarrer une activité indépendante, surtout dans un métier comme celui de mandataire immobilier. Pourquoi ? Voici les principaux avantages :

• Simplicité de création : tout se fait en ligne, gratuitement.
• Simplicité de gestion : comptabilité allégée, pas besoin de faire appel à un expert-comptable.
• Fiscalité avantageuse : charges calculées sur le chiffre d’affaires réellement encaissé.
• Pas de TVA à facturer (jusqu’à un certain seuil), donc pas de déclaration mensuelle ou trimestrielle compliquée.

Ce statut permet donc de se lancer rapidement et sans gros investissements. Et c’est parfait pour tester votre activité dans l’immobilier sans risques.

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Étape 1 : créer votre micro-entreprise via le guichet unique

Depuis janvier 2023, toutes les démarches de création d'entreprise se font via une seule plateforme : le guichet unique (géré par l’INPI). C’est le site officiel pour créer sa micro-entreprise, gratuitement.

Voici les étapes à suivre :

1. Rendez-vous sur https://procedures.inpi.fr

Cliquez sur "Créer une entreprise", puis choisissez le statut "Entreprise individuelle" et enfin, "Micro-entrepreneur".

2. Créez votre compte personnel

Vous devrez entrer une adresse mail, créer un mot de passe, et valider votre compte.

3. Complétez votre déclaration d’activité

Vous allez renseigner plusieurs informations :

• Votre identité : nom, prénom, adresse, téléphone, etc.
• Votre activité principale : ici, vous allez indiquer “Activités immobilières sur immeubles et biens propres – 68.31Z”, ce qui correspond à l’activité de mandataire immobilier.
• La date de début d’activité : vous pouvez choisir une date immédiate ou différée.
• Votre régime fiscal et social :
  • Régime micro-social simplifié (automatique),
  • Option pour le prélèvement libératoire de l’impôt (facultatif, à cocher si vous ne dépassez pas un certain revenu fiscal).
• Vos assurances : dans l’immobilier, une assurance RC Pro est obligatoire. Certaines plateformes vous demanderont une attestation dès la création.

4. Pièce d’identité

Joignez une copie de votre pièce d’identité, recto/verso, signée et datée avec la mention "Je certifie sur l'honneur l'exactitude de cette pièce".

5. Validation et envoi

Une fois toutes les informations remplies, vous pouvez envoyer votre dossier. Vous recevrez une confirmation de dépôt.

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Étape 2 : réception de votre numéro SIRET

Sous quelques jours à quelques semaines, vous recevrez :

• Votre numéro SIRET,
• Votre code APE,
• Votre affiliation à l’URSSAF,
• Un courrier de l’INSEE confirmant la création de votre activité.

Et voilà ! Vous êtes officiellement micro-entrepreneur 🎉

Étape 3 : affiliation à l’URSSAF et déclarations

Une fois créé, vous êtes automatiquement rattaché à l’URSSAF, qui est l’organisme chargé de collecter vos cotisations sociales.

_{Déclaration de chiffre d'affaires}

Tous les mois ou trimestres (au choix), vous devrez déclarer votre chiffre d’affaires encaissé (et non facturé). Si vous n’avez rien gagné, il suffit d’indiquer “0”.

Le taux de cotisation sociale pour un mandataire immobilier est d’environ 22% du chiffre d’affaires.

Par exemple :

• Vous gagnez 3000 € sur un mois ➜ vous paierez 660 € de cotisations.
• Vous ne touchez rien ➜ vous ne payez rien.

Tout se fait en ligne, directement sur autoentrepreneur.urssaf.fr, via un compte que vous pourrez créer après réception de votre SIRET.

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Étape 4 : assurance RC Pro obligatoire

En tant que mandataire immobilier, vous exercez une activité réglementée. Vous devez donc souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RC Pro).

Elle vous couvre en cas d’erreur, de litige, ou de préjudice causé à un client. Cette assurance est souvent proposée à des tarifs avantageux par les réseaux immobiliers, ou par des assureurs spécialisés.

👉 À noter : votre réseau vous demandera une attestation d’assurance avant de valider votre contrat de mandataire.

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Étape 5 : signature du contrat avec votre réseau immobilier

Une fois votre micro-entreprise créée, vous pourrez signer un contrat de mandataire indépendant avec votre réseau immobilier.

Ce contrat encadre la collaboration :

• Vous êtes indépendant, donc libre dans votre organisation,
• Mais vous bénéficiez de tous les outils, formations et accompagnements proposés par le réseau.

C’est un cadre sécurisé, mais qui respecte votre autonomie d’entrepreneur.

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Le réseau immobilier : un tremplin pour votre réussite

Se lancer seul peut faire peur. Mais avec un bon réseau immobilier, vous êtes entouré dès le départ. Voici ce qu’il peut vous offrir :

Des outils professionnels

• Logiciels de diffusion d’annonces,
• Outils d’estimation,
• Visites virtuelles,
• Signature électronique,
• Tableaux de suivi, etc.

Des formations régulières

• Juridiques, commerciales, digitales…
• En présentiel ou à distance,
• Accessibles à tous, dès le début.

Un accompagnement humain

• Un coach ou référent dédié,
• Des réunions d’équipe,
• Un esprit de partage et d’entraide,
• Des challenges motivants.

Vous restez chef d’entreprise, mais vous n’êtes jamais seul.

Et après ? Place à votre réussite !

Maintenant que vous êtes en règle, vous pouvez commencer à prospecter, à prendre des mandats, et à vendre !

Le métier de mandataire immobilier vous permet de :

- Travailler de chez vous, ou d’où vous voulez,
- Organiser votre emploi du temps comme vous l’entendez,
- Gagner votre vie à la hauteur de votre engagement,
- Évoluer dans un réseau humain, dynamique et stimulant.

Conclusion : devenir mandataire immobilier, une liberté accessible à tous

Aujourd’hui, créer son activité n’a jamais été aussi simple. En quelques jours, vous pouvez devenir indépendant, signer avec un réseau, et commencer à vivre votre nouvelle vie de mandataire immobilier.

Et avec un bon accompagnement, vous avez toutes les cartes en main pour réussir, progresser et vous épanouir.

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